厂房出租和仓库出租的发票税率是一样的吗？有什么区别

  一、租赁厂房和仓库发票税率一致

  自2018年5月1日起，新的增值税税率、征收率已经开始实行。

  增值税一改再改，不动产租赁从最先的5%——11%——10%已经连续调了三档，物流业的运输服务税率也从11%下调至10%。

  厂房和仓库同属不动产，因此税率一致。但厂房可以不进行仓库租赁，而改为提供仓储服务。仓储服务，是指利用仓库、货场或者其他场所代客贮放、保管货物的业务活动。一般不动产租赁服务的增值税税率为10%，增值增收率为5%。

  二、厂房还要缴纳12%

  尽管仓库租赁作为仓储收入只用按服务业缴纳5%的营业税，厂房租赁作为房屋出租收入，除了缴纳5%的服务业营业税，还要缴纳12%的房产税(从租)， 计税依据都是租金收入。

  根据国家有关规定，厂房租赁需要交纳以下税种及税率如下：

  1、房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。

  2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。

  3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

  4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额;

  税率是20% (根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。

  5、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。

  无论是仓库还是厂房都是需要交税的，只是厂房的稍微要复杂一点，大家可以根据自己的需求看是要选择厂房还是仓库。

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